Branded residences: il nuovo circuito del lusso per i marchi automotive
Aston Martin, Lamborghini, Bentley, Porsche, Mercedes-Benz, Bugatti, Pagani: i grandi nomi dell’automotive stanno spingendo forte su un terreno che, fino a pochi anni fa, sembrava lontanissimo dal mondo dei motori: il residenziale di ultralusso.
Il modello è quello delle branded residences, residenze firmate da un marchio – storicamente hotel e moda – che oggi vedono entrare in griglia di partenza anche i costruttori d’auto. Secondo il Global Branded Residences Survey 2025 di Knight Frank, questo format consente ai brand automobilistici di:
- generare ricavi ricorrenti attraverso royalties e fee, senza immobilizzare capitale nei cantieri
- rafforzare il posizionamento nel segmento ultra high-end
- trasferire il proprio DNA di design, ingegneria e materiali premium dall’auto alla casa
Il promotore immobiliare costruisce, la casa automobilistica mette il nome, il design degli interni, spesso anche la consulenza su materiali e layout. Il risultato è un prodotto immobiliare che parla la stessa lingua estetica di una supercar, rivolto alla stessa clientela globale ad altissima capacità di spesa.
Aston Martin: dall’asfalto ai grattacieli
Aston Martin ha deciso di accelerare con decisione su questa strategia di diversificazione. Non si tratta di un nuovo V12 o di un’evoluzione aerodinamica per Vantage o Vanquish, ma di portare il proprio codice genetico – ingegneria di precisione, materiali di altissima gamma, design senza tempo – nel mondo dell’abitare.
Dopo due progetti negli Stati Uniti, la “marca di James Bond” mette ora le quattro ruote sul mercato sudamericano con Setai Residences Interiors by Aston Martin, a João Pessoa, nello stato brasiliano di Paraíba. Il complesso ruoterà attorno a una torre di 45 piani, oltre 30.000 metri quadrati di superficie costruita, con consegna prevista nel 2031.
L’obiettivo è chiaro: fare della casa un’estensione naturale del garage. Stessa cura maniacale per i dettagli, stessa combinazione di esclusività e performance, ma applicate a spazi residenziali verticali.
Aston Martin Residences Miami: il lusso verticale made in UK
La prima grande dichiarazione d’intenti nel residenziale porta il nome di Aston Martin Residences, 66 piani consegnati nel 2024 nel cuore di Downtown Miami. Il grattacielo offre appartamenti da uno a quattro camere e attici duplex, con finiture di altissimo livello e viste panoramiche sulla baia.
Le aree comuni replicano l’idea di “garage club” esclusivo, ma tradotta in chiave residenziale:
- piscina climatizzata
- spa e area fitness
- lounge e spazi sociali privati
- aree di lavoro dedicate
Ticket d’ingresso: da circa 470.000 euro, per accedere a un oggetto che è metà residenza di lusso, metà oggetto da collezione firmato Aston Martin.
Bentley Residences Miami: il design britannico sfilando su Sunny Isles
Sulla prima linea di Sunny Isles Beach si alza Bentley Residences, torre di 62 piani con consegna prevista nel 2027. Qui l’idea di fusione tra auto e casa è ancora più letterale.
Le residenze, tutte di grande metratura e con tre camere da letto, integrano il garage direttamente nell’unità abitativa grazie a un ascensore per auto dedicato. Si sale “in casa” senza mai scendere dalla propria vettura, in un continuum tra box e salotto che parla chiaramente al collezionista di supercar.
Ampie terrazze con piscina privata, spazi wellness, palestra, spa, ristorante e giardini completano un pacchetto che punta al top del segmento, con prezzi a partire da circa 4,92 milioni di euro.
Pagani Residences: l’arte del dettaglio affacciata sull’acqua
Pagani, sinonimo di artigianalità estrema e ossessione per il dettaglio, porta la propria visione nel residenziale con Pagani Residences a North Bay Village, sempre nell’area di Miami.
La torre, 28 piani e consegna prevista nel 2028, ospiterà 70 unità da due a quattro camere con ascensore privato e viste dirette sulla baia. La filosofia è la stessa delle hypercar di San Cesario: pochi esemplari, altissima personalizzazione, materiali e finiture che strizzano l’occhio al mondo racing.
Le parti comuni sono pensate come un club esclusivo sull’acqua, con:
- piscina panoramica in rooftop
- cabanas
- aree di coworking e media room
- spa per animali domestici
- marina privata
Prezzi da circa 2,12 milioni di euro per entrare nel “garage” più raro del mondo Pagani.
Mercedes-Benz Places Miami: casa, servizi e mobilità elettrica
Mercedes-Benz approccia il residenziale con una chiave più integrata e tecnologica. Mercedes-Benz Places Miami è una torre di 67 piani con consegna stimata nel 2027, che combina residenze da una a tre camere con un ecosistema di servizi e spazi condivisi.
Oltre alle classiche amenities di alto livello – piscina in copertura, palestra, biblioteca, aree sociali – spiccano:
- spazi di coworking pensati per i nuovi stili di lavoro
- simulatore di guida, che richiama direttamente il mondo automotive
- forte enfasi sulla mobilità elettrica e sulle soluzioni integrate casa-auto
Il complesso punta a un concetto misto di living, servizi e smart mobility, con prezzi da circa 1,04 milioni di euro.
Porsche Design Tower Bangkok: sky villas sopra la metropoli
Porsche, attraverso Porsche Design, porta il proprio linguaggio formale a Bangkok con Porsche Design Tower Bangkok, 21 piani e consegna prevista nel 2028.
Solo 22 unità, tutte di grande metratura, configurate come duplex e quadplex: vere e proprie “sky villas” verticali, con:
- garage privati integrati
- piscine individuali
- spazi benessere dedicati
- sicurezza 24 ore su 24
Qui il riferimento alla cultura del track day è evidente: privacy assoluta, accesso diretto al proprio parco auto, servizi di alto livello. Il prezzo segue la rarità: da circa 13,18 milioni di euro.
Lamborghini in Spagna: il toro carica a Benahavís
Il toro di Sant’Agata Bolognese ha già lasciato la sua impronta in Spagna con Tierra Viva, complesso di ville a Benahavís, in provincia di Málaga, ispirato ad Automobili Lamborghini.
Si tratta di 53 ville indipendenti, da quattro a sei camere, distribuite su due o tre livelli. Ogni unità offre:
- piscina infinity
- terrazze di grandi dimensioni
- ampie zone di svago private
- contesto con sicurezza 24/7
La consegna è stimata nel 2026, con prezzi a partire da circa 4,8 milioni di euro. È la traduzione architettonica di un Aventador o di un Revuelto: linee tese, presenza scenica, performance anche nell’abitare.
Perché le branded residences automotive piacciono agli investitori
Per chi investe, avere sul frontone un nome come Bugatti o Mercedes-Benz significa partire con un vantaggio competitivo evidente. Secondo le stime di Knight Frank, gli acquirenti sarebbero disposti a pagare fino al 30% in più per una proprietà che porta la firma di questi grandi marchi del motore o di altri brand di design.
I motivi sono chiari:
- maggiore desiderabilità internazionale
- velocità di commercializzazione più alta, grazie alla fiducia nel marchio
- percezione di prodotto “da collezione”, con migliore tenuta di valore nel lungo periodo
Per il promotore immobiliare, il brand riduce il rischio commerciale e accelera le vendite. Per la casa automobilistica, il progetto genera royalties, visibilità globale e rafforza l’immagine nel segmento ultra high-end. Per il compratore finale, è un asset che ha più probabilità di mantenere – o aumentare – il proprio valore nel tempo.
I progetti chiave a confronto
| Dettaglio | Descrizione |
|---|---|
| Aston Martin Residences (Miami) | 66 piani, consegnata 2024, appartamenti 1–4 camere e attici duplex, da ~470.000 € |
| Bentley Residences (Miami) | 62 piani, consegna 2027, residenze 3 camere con garage integrato e ascensore auto, da ~4,92 M € |
| Pagani Residences (Miami) | 28 piani, consegna 2028, 70 unità 2–4 camere con ascensore privato, da ~2,12 M € |
| Mercedes-Benz Places (Miami) | 67 piani, consegna 2027, residenze 1–3 camere, concept misto living-servizi-mobilità, da ~1,04 M € |
| Porsche Design Tower (Bangkok) | 21 piani, consegna 2028, 22 sky villas duplex/quadplex con garage e piscina, da ~13,18 M € |
| Tierra Viva Lamborghini (Benahavís) | 53 ville indipendenti 4–6 camere, 2–3 livelli, piscina infinity, consegna 2026, da ~4,8 M € |
Dal box alla camera da letto: la casa come nuova “supercar”
Il fenomeno delle branded residences automotive racconta una trasformazione profonda: per il cliente alto di gamma, la casa non è più solo un bene immobiliare, ma un’estensione coerente del proprio stile di vita e del proprio parco auto.
Gli stessi codici che definiscono una supercar – esclusività, cura maniacale per il dettaglio, materiali nobili, tecnologia integrata – vengono traslati in verticale, nei grattacieli di Miami o nelle ville blindate della Costa del Sol.
Per marchi come Aston Martin, Lamborghini, Porsche o Mercedes-Benz, significa presidiare ogni momento della giornata del proprio cliente, dal volante al soggiorno. Per chi guarda a questi progetti come investimento, significa puntare su un asset raro, globale e fortemente legato a brand che, da decenni, definiscono il concetto stesso di lusso ad alte prestazioni.
